Разъяснено, как исчисляется период для продажи квартиры без НДФЛ, если она была образована при разделении иной квартиры

Имеется в виду обстановка, когда гражданин какое-то время владел квартирой, а после этого поделил ее на пару независимых, произвёл регистрацию право собственности на них и потом решил реализовать. Согласно точки зрения Министерства финансов Российской Федерации, период обладания квартирой для продажи ее без оплаты НДФЛ необходимо отсчитывать с момента приобретения самой первой квартиры, из которой были вычленены все остальные. Но внешние границы исходной квартиры не должны претерпеть изменений (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Министерства финансов Российской Федерации от 22 июля 2016 г. № 03-04-07/43026). Учреждение обосновало свою позицию следующим образом.

Госслужащие напомнили, что право собственности заканчивается при отчуждении имущества, отказе хозяина от собственности , смерти либо уничтожении имущества и при потере собственности на имущество в других случаях, установленных законодательством (п. 1 ст. 235 ГК России). При разделении записи об предметах, образованных по итогам этого, вносятся в новые разделения ЕГРП и раскрываются новые дела правоподтверждающих документов с новыми кадастровыми номерами (п. 9 ст. 12 закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Наряду с этим в новых разделениях ЕГРП и в новых делах делаются ссылки на разделения и дела, относящиеся к исходному предмету.

Министерство финансов Российской Федерации выделил кроме того, что у хозяина нет обязательства представлять в Росреестр обращение о госрегистрации завершения собственности на исходный предмет недвижимости.

Исходя из этого отсчитывать пять лет (а для квартир, купленных до 1 января 2016 года, и некоторых иных – 3 года согласно с п. 17.1 ст. 217, ст. 217.1 НК РФ) необходимо с момента приобретения исходного предмета недвижимости.

Добавим, что финансисты и сотрудники налоговой администрации и раньше высказывали аналогичную точку зрения по похожим вопросам. Так, ФНС Российской Федерации поведала не так давно о правовой позиции ВС РФ, который подчеркнул: не имеет значение, когда было произведено регистрацию право на грамотного из коммуналки квартиру – основное, когда плательщик налогов купил последнюю комнату и практически начал владеть квартирой всецело.

Почитайте также нужную информацию в сфере этика юриста. Это может оказаться небезынтересно.